明天是否依舊美好 房地產綠化市場

597苗木網2011年3月22日資訊：新年伊始，業(yè)內人士普遍相信今年苗木市場行情會一如去年般一往直前。然而，新國八條”重磅反擊似乎向苗木產業(yè)的高歌猛進發(fā)出了新的預警。

雖然苗木產業(yè)絕非完全依存于房地產市場，但不可否認的近年來樓市的繁榮，很大水平上推動了苗市的紅火。因此，對于那些依賴著房地產綠化建設的苗商們未來苗市是否還會顯現(xiàn)出預期的繁榮？

樓市新政重磅反擊

2011年1月26日，國務院辦公廳發(fā)布《國務院關于堅決遏制局部鄉(xiāng)村房價過快上漲的通知》俗稱“新國八條”

由此，全國各地颶風似地展開了新一輪的房地產調控工作。截至目前，北京、上海、青島、貴陽、南寧、長春、成都、南京、濟南、哈爾濱等鄉(xiāng)村已紛紛出臺相關政策。

據(jù)報道，各地方版“新國八條”落地之后，房地產市場各方陷入新一輪觀望狀態(tài)，局部熱點鄉(xiāng)村樓市成交量呈現(xiàn)較大幅度下滑。

日前出版的經濟參考報》援引了北京市房地產交易管理網及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，樓市調控細則執(zhí)行首日，住宅市場網簽總量與前一日相比暴漲近九成，達86.78%二手住宅方面，2月以來，截至房屋交易權屬系統(tǒng)和存量房網上簽約系統(tǒng)升級之前，成交僅為7237套。北京中原房地產經紀公司預測，恢復簽約后簽約量也會明顯降低。預計2月市場總網簽不足萬套，相比1月份的23478套下調六成，這也將創(chuàng)造2010年2月以后的首個缺乏萬套月。

樓市火爆助推苗市升溫

近年來，依靠著紅火的房地產市場，房地產綠化市場一片興旺，苗木業(yè)者自然也從中嘗到不少甜頭。

去年四川省溫江區(qū)花木銷售額突破15億元，銷售量和價格雙雙領漲，造成此番漲勢的原因多種多樣，而房地產綠化對于苗木需求比例的增大正是其中重要的一條。據(jù)悉，房地產行業(yè)內，經常呈現(xiàn)一個樓盤投入上千萬元用于綠化建設的情況，500萬元的綠化建設費用幾乎已成為了行業(yè)底線。如此大好形勢，大大拉動了溫江地區(qū)苗木需求的穩(wěn)步快速發(fā)展。

據(jù)報道，2010年下半年，山西省太原市的房地產項目對苗木的高需求量，直接拉開了當?shù)氐拿缒境山粌r格。并且業(yè)內人士預計，2011年在當?shù)丶磳⑸像R的市政工程和房地產項目的趨勢下，此輪大行情將延續(xù)至2011年春季。

2010年，浙江省金華市花卉苗木種植面積比去年擴大了1409公頃，同比增長15%據(jù)當?shù)亟y(tǒng)計局相關人士分析，火爆的房地產銷售以及居民對綠化要求不時提高是重要原因。當?shù)孛缟瘫硎�，樓市好，開盤多，新小區(qū)越來越多，要綠化，桂花、香樟樹這些就賣得好”還有的房地產商包下幾百畝，甚至上千畝的山地，用于種植大規(guī)格的桂花和香樟，而這些苗木一部分用在自己開發(fā)的項目里，一局部則銷往外地。

顯然，房地產市場的繼續(xù)火爆在一定水平上助推了苗木市場的迅速升溫。而“新國八條”所帶來的樓市動蕩無疑讓原本歡欣鼓舞的苗木業(yè)者感到一絲涼意。

如果此番樓市調控是使房地產迅速降溫，那么，那些依靠火爆樓市掘金的苗木業(yè)者該如何應對？

樓市震蕩警告苗市完善自我

對于我國苗木產業(yè)，樓市震蕩帶來的不是波譎云詭的劇變，而是一聲響亮的警鐘。警惕著苗木業(yè)者不要因為外表的市場繁華，而忽視了與之不相匹配的無序的行業(yè)現(xiàn)狀。終究對于一個成熟的產業(yè)而言，自身的完善才是抵抗外界風吹草動的關鍵。

目前，國苗木產業(yè)內，準入制度不健全，人員流動性強、市場動搖大。苗市火爆時可以吸引幾十萬人加入，這些人不懂苗木種植經營，市場好時加入，市場不好時就撤退，經常受到眾多利好因素的誘惑，跟風種植。同樣，一些種植規(guī)模小而分散的苗農，受到資金和技術限制，一味追求短期內的市場回報率，忽視苗木質量與規(guī)模，往往也習慣于一擁而上地跟隨市場步伐。

顯然，樓市火爆、政府大力度投入基建的時候，市場有著足夠的接受能力，如此一窩蜂似地種植模式尚且還能夠一路高歌。但是當市場一旦缺乏足夠的消化力時，這些超越需求的苗木該何去何從？

從苗木產業(yè)起起伏伏的發(fā)展過程來看，苗木品質始終是迎接市場考驗的最關鍵因素，高品質苗木即使在市場低迷之時，仍舊不乏銷路。因此，對于苗木產業(yè)來說，要想在市場上臨時穩(wěn)步求勝，發(fā)展規(guī)范化、高品質苗木是關鍵。

臨時以來，苗木業(yè)內歷來不乏憂患之人，當他振臂高呼的規(guī)范化、高品質早已成為老生常談之時，大部分從業(yè)者卻依舊故我如果一切源于一路被看好的市場，那么此番房地產市場調控，或許正是一次強有力的警告。也許此輪緊鑼密鼓的樓市調控還不至于迅速涉及苗市，但由此，苗木從業(yè)者似乎應該更加清醒地面對未來、不能盲目樂觀。