填池塘鏟綠化園林變鬧市 廣州名盤(pán)入住5年突擊改造

597苗木網(wǎng)2011年3月12日資訊：已經(jīng)入住5年的平靜小區(qū)突然掀起波濤，皆因物業(yè)管理公司突然提出要對(duì)小區(qū)園林進(jìn)行改造，并同時(shí)拋出一個(gè)讓眾人大感意外卻不能再改的方案—這樣的事情，發(fā)生在廣州知名樓盤(pán)時(shí)代玫瑰園該樓盤(pán)售賣時(shí)因知名設(shè)計(jì)師劉家琨設(shè)計(jì)的園林而知名，并即時(shí)獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)，但如今卻馬上要被物管一個(gè)隨意的改造而全然改變。

入住五年小區(qū)規(guī)劃突改 業(yè)主無(wú)法接受

歷來(lái)沒(méi)有打算，也沒(méi)有能力再買第二套房了原本是看中了時(shí)代玫瑰園名師設(shè)計(jì)的園林規(guī)劃才買的房子，可是誰(shuí)會(huì)想到入住5年，現(xiàn)在居然要把園林里面占絕大部分面積的池塘填埋，幽靜的竹林全部鏟掉，這跟我原來(lái)買的小區(qū)已經(jīng)不是一回事了這里將來(lái)怎么住下去？日前，住在時(shí)代玫瑰園三期的很多業(yè)主都碰到跟李小姐一樣的煩惱。從2月底到3月初，這里的住戶陸陸續(xù)續(xù)收到物業(yè)公司發(fā)來(lái)的短信，信中說(shuō)，時(shí)代地產(chǎn)公司愿花600萬(wàn)元為小區(qū)的園林綠化進(jìn)行升級(jí)改造，故此，從3月2日到6日物業(yè)公司將張貼出園林改造的方案，方案展示之后，就會(huì)逐戶收集業(yè)主意見(jiàn)，如果贊成改造的業(yè)主超越8成，公司就會(huì)對(duì)原來(lái)的園林進(jìn)行改造。

圖中的水池在方案中將被全部填平

所謂的升級(jí)方案簡(jiǎn)直錯(cuò)漏百出！

但是這個(gè)升級(jí)方案卻引來(lái)軒然大波。這根本不是什么園林升級(jí)改造方案，這只是物業(yè)公司和發(fā)展商希望減少對(duì)小區(qū)水池的管理維護(hù)費(fèi)而想出來(lái)的方法！三期業(yè)主周小姐等多位業(yè)主都表示，首先，這個(gè)方案錯(cuò)漏百出，最基本的信息—樓房的方位、字母都標(biāo)識(shí)錯(cuò)誤。此外，整個(gè)方案最大的改動(dòng)之處是把水面填平、竹林鏟掉，而這些被改動(dòng)的局部不是變成水泥地就是運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

而物業(yè)公司對(duì)此的解釋是業(yè)主入住后一直向開(kāi)發(fā)商反映，三期運(yùn)動(dòng)設(shè)施少、水池惹蚊子，所以才決定改造的

有園林設(shè)計(jì)師指出規(guī)劃方案漏洞百出

但是對(duì)此，局部業(yè)主卻表達(dá)了強(qiáng)烈的質(zhì)疑。

其實(shí)時(shí)代玫瑰園共有三期，各期的園林風(fēng)格不一樣，主要的康體設(shè)施集中在一期和二期，業(yè)主都是可以共用的里面的運(yùn)動(dòng)設(shè)施絕大部分時(shí)間空置，根本不存在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所缺乏的問(wèn)題。從事園林設(shè)計(jì)的何小姐向記者表示，憂心忡忡地說(shuō)，這些地方變?yōu)橛驳刂�后，小區(qū)的綠化率將大幅減少，整個(gè)小區(qū)都會(huì)充溢噪音，中間的廣場(chǎng)會(huì)迅速被早晚跳舞的老人和音樂(lè)聲占據(jù)，影響最大的就是陽(yáng)臺(tái)朝園林的業(yè)主，而這些業(yè)主當(dāng)初卻是以最高的價(jià)格購(gòu)買房子的

而對(duì)于所謂的水池惹蚊子這種說(shuō)法，吳先生表示非�？尚ΑＵJ(rèn)為池塘的水質(zhì)之所以一直以來(lái)沒(méi)有好轉(zhuǎn)，因?yàn)楣芾聿簧�，清潔太少。根本跟水池自身沒(méi)有任何關(guān)系，市區(qū)里面的池塘、湖面也很多啊，難道為了消滅蚊子，就把所有的湖面全部變成硬地嗎？

從3月4日開(kāi)始，就有業(yè)主通過(guò)時(shí)代玫瑰園的論壇表達(dá)抗議，瀏覽量迅速飆升至1300多次�；刭N中不僅表達(dá)了對(duì)園林方案的不可接受，還對(duì)其合法性進(jìn)行了質(zhì)疑。

改規(guī)劃、不成立業(yè)主委員會(huì)，這是否違法？

反對(duì)園林改造的所有業(yè)主都表示，買這房子的時(shí)候是買全部的園林規(guī)劃，而不是單獨(dú)的一套房子，現(xiàn)在園林規(guī)劃說(shuō)變就變，已經(jīng)把原來(lái)的規(guī)劃完全推翻，這對(duì)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》不是一種藐視？對(duì)原來(lái)買房子的人，不是一種欺詐？

而更為重要的時(shí)代玫瑰園從交樓至今都沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，而根本不代表業(yè)主意見(jiàn)的物業(yè)公司卻在對(duì)園林進(jìn)行如此大規(guī)模的改動(dòng)前，根本沒(méi)有征詢?nèi)魏螛I(yè)主的意見(jiàn)，然后就拋出一個(gè)方案，讓業(yè)主投票。而在介紹、解釋方案時(shí)，傾向性又極其明顯，使用了多個(gè)諸如：升級(jí)改造”星級(jí)”之類的貶義字眼，誘導(dǎo)業(yè)主投贊成票。而在公布方案的短短4天之后，就開(kāi)始收集意見(jiàn)，很多業(yè)主肯定像我一樣，天天上班，根本就沒(méi)弄清楚這個(gè)方案是怎么回事，就被哄著簽名了一位姓伍的小姐跟記者說(shuō)，每天上班的時(shí)間很長(zhǎng)，大早進(jìn)來(lái)，晚上10點(diǎn)多才回來(lái)，根本沒(méi)有留意到園林改造這件事，碰巧周末經(jīng)過(guò)這里才發(fā)現(xiàn)園林居然要被改得面目全非了

吳先生表示，物業(yè)公司在這件事情上的立場(chǎng)自身就很值得質(zhì)疑，而且整個(gè)征詢意見(jiàn)的過(guò)程那么短、方案又只有一個(gè)，那就是說(shuō)，只有兩種選擇，要不就不改、要改就只能改成一個(gè)樣子。那很多立場(chǎng)的人也許就不去投票，這部分的票數(shù)，怎么計(jì)算？

認(rèn)為，即便物業(yè)確實(shí)認(rèn)為要改造園林，那么正常順序應(yīng)該是先成立業(yè)主委員會(huì)，再由委員會(huì)就每個(gè)改動(dòng)的細(xì)節(jié)去收集意見(jiàn)，然后再將各方意見(jiàn)綜合，最后至少形成3個(gè)方案讓業(yè)主有充分的選擇權(quán)。