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597苗木網(wǎng)2010年12月10日資訊：第二十條規(guī)定：新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗收交付使用，其供水、供氣、供熱、供電、排水、通信、有線電視、消防等設(shè)施，道路、綠化、物業(yè)管理用房、停車位，以及預(yù)留裝置太陽能熱水器等附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當同時達到使用的規(guī)范，驗收合格后方可交付使用。
維護了業(yè)主的合法權(quán)益
現(xiàn)在有的住宅項目，開發(fā)商為了防止承當延期交房的賠償責任，小區(qū)道路沒修好、綠化未完工、配套設(shè)施不健全，甚至整個園區(qū)在使用臨時水和臨時電的情況下，就通知業(yè)主操持入住手續(xù)。當業(yè)主提出質(zhì)疑時，開發(fā)商根本就不聽，只要業(yè)主在相關(guān)交付手續(xù)上簽字就完事大吉。
以前期開發(fā)建設(shè)項目中使用臨時水和臨時電為例，依照國家規(guī)定開發(fā)商除了完成相應(yīng)的工程外，還要支付水電增容費，一般的增容費都達數(shù)十萬元甚至上百萬元。為了逃避這筆費用，一些不良開發(fā)商在小區(qū)基本交付以后就逃之夭夭，嚴重侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。
對現(xiàn)行竣工驗收制度的完善
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行方法》規(guī)定，當整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，并已符合竣工驗收規(guī)范，應(yīng)由開發(fā)商組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行全部竣工驗收，驗收合格后到建設(shè)工程質(zhì)量主管部門進行備案。
但根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》規(guī)定，全部工程的竣工驗收，一般是單位工程、單項工程竣工驗收的基礎(chǔ)上進行的這就給了一些不良開發(fā)商鉆空子的機會，沒有綜合、系統(tǒng)地考慮住宅小區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備的情況下就完成了竣工驗收，并通知業(yè)主操持入住。
責任編輯：李淼川
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