苗圃拆遷補(bǔ)償依據(jù)

苗圃拆遷補(bǔ)償依據(jù)
 

　　苗圃拆遷，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，但通常政府都有相關(guān)文件來(lái)規(guī)定補(bǔ)償方案。很多政府文件是“一刀切”，而且就低不就高�，F(xiàn)實(shí)中各苗圃因經(jīng)營(yíng)狀況不同拆遷后受到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹(shù)、珍稀樹(shù)的苗圃采取一樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)，顯然不合理。
“遇此情況，苗圃在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)可要求對(duì)苗圃拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，以獲得合理賠償。”董巖建議。
那么，誰(shuí)來(lái)評(píng)估苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢？目前主要涉及兩大類(lèi)人員，一類(lèi)是政府拆遷辦或農(nóng)林局等相關(guān)部門(mén)工作人員；一類(lèi)是專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司，如房地產(chǎn)評(píng)估公司、資產(chǎn)評(píng)估公司及專(zhuān)業(yè)樹(shù)木評(píng)估公司。鑒于植物材料及苗木行業(yè)的特殊性，專(zhuān)業(yè)樹(shù)木評(píng)估機(jī)構(gòu)往往能從苗圃業(yè)主的角度做出合理評(píng)估，在維護(hù)苗圃利益方面更值得信賴(lài)。
 

專(zhuān)業(yè)樹(shù)木評(píng)估機(jī)構(gòu)是怎樣評(píng)估的呢？據(jù)董巖介紹，收到評(píng)估委托后，公司會(huì)成立評(píng)估小組，制定評(píng)估作業(yè)方案并現(xiàn)場(chǎng)勘察�？辈靸�(nèi)容涉及苗木的品種、規(guī)格、數(shù)量、生長(zhǎng)狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價(jià)值等，在此基礎(chǔ)上評(píng)定價(jià)值。
補(bǔ)償價(jià)格怎么確定呢？目前有四類(lèi)方法：一是市場(chǎng)法，利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似苗木的近期交易價(jià)格，經(jīng)比較分析后估測(cè)苗木價(jià)值，適用范圍廣；二是成本法，以歷年苗木實(shí)際投入全部成本（包括采購(gòu)費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、土地租金等）來(lái)估測(cè)苗木價(jià)格，適合在苗市低谷期選用；三是收益法，將苗木在未來(lái)一定年限的預(yù)期收益，按設(shè)定折現(xiàn)率折現(xiàn)，適用于果樹(shù)、用材林等經(jīng)濟(jì)作物；四是專(zhuān)家咨詢(xún)法，選取數(shù)位行業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，利用其行業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力對(duì)評(píng)估標(biāo)的苗木價(jià)格進(jìn)行估算，這種情況一般適用于盆景、造型樹(shù)木、珍稀樹(shù)種等。
董巖提醒苗圃業(yè)主，政府一旦對(duì)苗圃動(dòng)遷作出決定往往不會(huì)因你的抗拒而改變。“對(duì)于苗圃業(yè)主來(lái)講，最明智的方法是主動(dòng)尋找行業(yè)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，通過(guò)合理方法測(cè)算來(lái)獲得應(yīng)有的賠償，從而維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。”