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597苗木網(wǎng)2011年9月18日訊:經(jīng)濟合同的簽訂十分重要,最好熟讀合同法的有關條款,然后再行簽訂,F(xiàn)將簽訂合同須注意的事項羅列如下:
一、買賣合同的概念買賣合同是出售人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同
二、買賣合同一般應規(guī)定的內容及注意要點
1.當事人的名稱或者姓名和住所;應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準,自然人以居民身份證的名字為準)
2.標的;應寫全稱,寫具體,不能簡寫,品種,規(guī)格,型號,等級,花色等要寫具體)
3.數(shù)量;必需填寫,不得含糊)
4.價款或報酬;雙方協(xié)商決定)
5.質量;產(chǎn)品的質量規(guī)范,須按《中華人民共和國標準化法》規(guī)定執(zhí)行,沒有國家規(guī)范的要按企業(yè)規(guī)范簽訂,當事人有特殊要求的由雙方協(xié)商簽訂)
6.履行期限、地點和方式;
7.違約責任;按合同法規(guī)定)
8.解決爭議的方法?蓪懼俨梦瘑T會仲裁或由法院解決)
另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗規(guī)范和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、買賣合同的漏洞及欺詐
1.主體沒有訂立合同的資格,沒有實際履行能力。
現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,經(jīng)常呈現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格,根本沒有履行能力。這種情況主要呈現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當事人之間訂立的合同中間,
主要表示形式為:
a.訂立合同的一方根本沒有提供法人資格證明;
b.合同一方雖提供了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但為副本或復印件,其實為偽造的證明;
c.合同一方提供了正式的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但虛報注冊資本,無實有資金,并沒有實際履行能力;
d.合同一方在訂立合同時雖提供了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但因未參與工商局年檢已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。
2.代理人逾越代理權限,以被代理人名義簽訂買賣合同。買賣合同的簽訂中,經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況,被代理人授權范圍內,代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人接受。但代理人逾越代理權或代理權授權期限已屆滿后所訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,由行為人承擔。根據(jù)《民法通則》有關規(guī)定有可能會給合同另一方當事人造成損失。
3.標的物為法律禁止或限制流通物。買賣活動中當事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規(guī)定,盲目簽訂合同卻因標的物為法律禁止流通物或限制流通物,而導致合同的無效。
4.買賣合同的內容中呈現(xiàn)漏洞導致權利得不到維護。
買賣合同中經(jīng)常呈現(xiàn)因為對業(yè)務不熟悉或者談判經(jīng)驗缺乏而在合同內容中出現(xiàn)漏洞,罕見漏洞有:質量約定不明確、履行地點不明確、付款期限不明確、違約責任不明確、付款方式不明確、履行方式不明確、計量方法不明確、檢驗規(guī)范不明確。
以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內容缺少或者約定不明,使用字眼雙方有爭議等情況。
5.買賣合同中的惡意履行。
簽訂了一份內容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒有任何風險,實際履行中有可能呈現(xiàn)惡意履行的情況,一般有:借口產(chǎn)品質量差而拒付貨款、產(chǎn)品有質量問題而故意不告知、發(fā)生多交貨時不予通知、對方履行不符合約定時,不及時采取措施防止或減少損失的發(fā)生。
四、買賣合同漏洞及欺詐的防范對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為,當事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施:
1.訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。
訂立合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進行必要的考察,如當事人自己進行了解有困難,可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。
2.對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。
對于對方業(yè)務員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應注意了解對方的授權情況,包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,應了解其是否具有代表權。
3.注意提高具體業(yè)務人員及領導人的素質
合同訂立過程中許多漏洞的呈現(xiàn)是由于經(jīng)辦人對業(yè)務不熟悉,因此應注意提高業(yè)務人員及領導人員的業(yè)務能力及素質,以保護自己的利益。掌握本行業(yè)相關法律法規(guī),解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供協(xié)助。
4.合同訂立應采取書面形式并使用比擬規(guī)范的合同范本。
國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式,但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責任,也為防止被人利用進行欺詐,訂立合同應盡量采用書面形式。同時訂立合同時應盡量參照合同范本,并結合具體情況訂立。內容應盡量詳盡、明確。國工商行政管理機關公布有標準的合同范本可以進行參照。若有條件可以由工商行政管理機關對合同進行鑒證。一方面可以對內容進行把關,另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。
5.對惡意履行的防范。
對合同進行惡意履行的情況非常復雜,但在訂立合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風險。如,對對方當事人的資信有所懷疑,應盡可能要求對方提供擔保。另外在合同履行中出現(xiàn)問題,應積極主張自己的權利,并保存相關證據(jù)。積極行使訴權通過人民法院維護自己的權利,以免因為超越訴訟時效而蒙受損失。
另外,應寫清合同的簽約地點、交貨地點;出了糾紛由哪里的仲裁委員會仲裁或由哪里的法院受理,這些可由雙方協(xié)商填寫。