挖兩株補十株，小區(qū)物業(yè)擅自移樹違法？

補植成活的玉蘭

據(jù)北京市中聞律師事務(wù)所合伙人律師朱東升分析，業(yè)主和有關(guān)部門要求物業(yè)公司回移并補種挖走株數(shù)5倍的玉蘭，這是有法律依據(jù)的。

物業(yè)公司擅自挖走玉蘭，違反了《民法典》第二百七十四條、《北京市物業(yè)管理條例》第二十六條以及《北京市綠化條例(2019修正)》第五十八條和六十九條的規(guī)定。

根據(jù)《民法典》第二百七十四條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，《北京市綠化條例(2019修正)》第三十九條亦規(guī)定，居住小區(qū)內(nèi)依法屬于業(yè)主所有的綠地由業(yè)主共有，由業(yè)主負(fù)責(zé)管護，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受業(yè)主的委托對小區(qū)的綠地進行管護。

因此，如果物業(yè)公司要移植小區(qū)內(nèi)的樹木，必須要經(jīng)過全體業(yè)主同意或者要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定處理。根據(jù)《民法典》第二百七十八條，業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積占比過半的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

同時，根據(jù)《北京市綠化條例(2019修正)》第五十八條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的樹木移植是被嚴(yán)格限制的。只有因城市建設(shè)、居住安全和設(shè)施安全等特殊原因確需移植樹木的，相關(guān)樹木才可以被移植，并且移植需要經(jīng)過園林綠化部門的批準(zhǔn)。移植許可證還應(yīng)當(dāng)在移植現(xiàn)場公示，接受公眾監(jiān)督。

否則，園林綠化部門有權(quán)依據(jù)《北京市綠化條例(2019修正)》第六十九條和第七十二條的規(guī)定，責(zé)令擅自移植樹木的單位限期改正。無法改正的，責(zé)令其在規(guī)定地點補種移植株數(shù)5倍的樹木，并可以處所移植樹木價值3至5倍的罰款。

所以，物業(yè)公司作為服務(wù)部門，應(yīng)嚴(yán)格遵守《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，依法依規(guī)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，不得損害業(yè)主的利益。

 小區(qū)物業(yè)在擅自移樹

將挖走的玉蘭移回

中國花卉報 作者：蔡亞曉；編輯，制作：李占一