黃山市被征收土地地上附著物及青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

相關(guān)通知明確，本市行政區(qū)域內(nèi)被征收集體土地上的地上附著物及青苗補(bǔ)償，按本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；大中型水利、水電工程征地，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；各區(qū)、縣人民政府可適時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展條件和征地實(shí)際情況對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)充，調(diào)整補(bǔ)充后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于本標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)市自然資源和規(guī)劃局備案。

本標(biāo)準(zhǔn)自2020年1月1日起執(zhí)行，《黃山市人民政府關(guān)于調(diào)整被征收土地上青苗和房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（黃政秘〔2015〕39號(hào)）同步廢止。2019年12月31日前已依法獲得征地批復(fù)，征地補(bǔ)償安置方案已公告并經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；未批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的，按新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

黃山市被征收土地地上附著物及青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2020〕32號(hào)）的要求，制定黃山市被征收土地地上附著物及青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、被征農(nóng)用地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）耕地

1．水田及水澆地：種植水稻的，地上青苗按照1500元/畝補(bǔ)償；在水田或水澆地內(nèi)種植其他農(nóng)作物的參照?qǐng)?zhí)行。

2．旱地：種植農(nóng)作物的，按1200元/畝補(bǔ)償。

3．蔬菜地：一般菜地按照2500元/畝補(bǔ)償；大棚菜地按照5600元/畝補(bǔ)償。

4．其他

（1）養(yǎng)殖水面：魚(yú)塘魚(yú)苗放養(yǎng)不到2年，按2000元/畝補(bǔ)償魚(yú)苗費(fèi)；超過(guò)2年按照1400元/畝補(bǔ)貼成魚(yú)的遷移費(fèi)用。從事青、草、鰱、鳙四大家魚(yú)以外特種水產(chǎn)養(yǎng)殖的，種苗放養(yǎng)不到2年，按4000元/畝補(bǔ)償種苗費(fèi)；超過(guò)2年按照2800元/畝補(bǔ)貼成品水產(chǎn)的遷移費(fèi)用。

（2）經(jīng)濟(jì)作物：青苗按照4500元/畝補(bǔ)償。

（3）特種養(yǎng)殖水面和經(jīng)濟(jì)作物青苗補(bǔ)償存在爭(zhēng)議時(shí)，可申請(qǐng)專項(xiàng)評(píng)估確定補(bǔ)償額。

（二）園地

1．衰老期果園按照3000元/畝補(bǔ)償。

2．名貴樹(shù)種補(bǔ)償可申請(qǐng)專項(xiàng)評(píng)估確定補(bǔ)償額。

3．產(chǎn)值較高的茶園、果園等可由征地雙方在上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上通過(guò)協(xié)商適當(dāng)增加補(bǔ)償額，也可采用專項(xiàng)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。

（三）林地與樹(shù)木

1．一般林地

2．苗木

苗木補(bǔ)償可采用產(chǎn)權(quán)人自行移植補(bǔ)償或?qū)嵨镎魇昭a(bǔ)償兩種方式。產(chǎn)權(quán)人選擇自行移植的，給予遷移費(fèi)補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)人選擇實(shí)物征收補(bǔ)償?shù)�，按�?a href="http://m.haywardtinfu.com/Prices/" target="_blank">苗木價(jià)格補(bǔ)償。本標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的除外。

（1）地栽苗木

（2）盆栽花木遷移補(bǔ)償，按盆栽花木價(jià)值的5%補(bǔ)償遷移費(fèi)；

（3）按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)施工的專業(yè)苗圃，除按以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)厣厦缒就猓�其他生產(chǎn)設(shè)施補(bǔ)償另計(jì)。

3．零星樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4．列入國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)野生植物名錄的樹(shù)種、掛牌保護(hù)的古樹(shù)名木，補(bǔ)償辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償額可申請(qǐng)專項(xiàng)評(píng)估確定。

5．需要定價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?shù)種、苗木，按照《黃山工程造價(jià)》（黃山市建設(shè)工程造價(jià)管理站出版）的指導(dǎo)價(jià)，以其價(jià)格的稅前價(jià)定價(jià)補(bǔ)償，無(wú)指導(dǎo)價(jià)的按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

6．對(duì)以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍有爭(zhēng)議的，可申請(qǐng)專項(xiàng)評(píng)估確定補(bǔ)償額。

二、被征收土地上房屋與附著物

（一）房屋

對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)�。被征收土地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償額可通過(guò)評(píng)估的方式確定。

1．可以提供安置地建房的，以建筑重置成本結(jié)合成新度確定房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，重置成本不包括土地的取得成本及相關(guān)稅費(fèi)。

2．選擇貨幣化方式安置補(bǔ)償?shù)�，房屋在城市�?guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；在城市規(guī)劃區(qū)范圍外的，以重置成本為基礎(chǔ)予以補(bǔ)償。房屋所占用土地的補(bǔ)償，按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2020〕32號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

3．選擇采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，由征收方提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果與被征收人計(jì)算、并結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

4．房屋建筑重置成本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

備注：上述房屋建筑重置成本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基于以下條件：①建筑物為全新?tīng)顩r，達(dá)到合格等級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能滿足一般使用功能；②本房屋建安重置價(jià)格不包含房屋室內(nèi)外裝修費(fèi)用，室內(nèi)外裝修費(fèi)用另行補(bǔ)償。

在實(shí)際應(yīng)用此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋的成新程度、樓層、朝向、采光、通風(fēng)及四周環(huán)境、層高、承重墻體厚度等相關(guān)影響因素，對(duì)以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修正。各區(qū)縣人民政府可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整以上房屋建筑重置成本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，但是調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)不得低于本標(biāo)準(zhǔn)。

（二）其他附著物

1．農(nóng)村道路

以上標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合道路成新度確定補(bǔ)償額。各類農(nóng)村道路設(shè)計(jì)使用年限（設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期）為水泥路面20年，普通瀝青路面8年，碎石與夯土路面5年。

2．人工溝渠

S為過(guò)流面積，單位平方米。以上標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合溝渠成新度確定補(bǔ)償額。農(nóng)村溝渠設(shè)計(jì)使用年限為砌體結(jié)構(gòu)20年，夯土結(jié)構(gòu)5年。

3．其他

（1）普通塘壩、小水壩：土壩按52元/立方米，漿砌石壩按364元/立方米，混砼石壩按520元/立方米予以補(bǔ)償。

（2）蔬菜大棚：以投影面積計(jì)算，鋼架大棚按26元/平方米，水泥骨架大棚按20元/平方米，其他按13元/平方米予以補(bǔ)償。

（3）墳?zāi)惯w移費(fèi)：一墓一棺的土棺按4000元/棺，混凝土棺按5000元/棺予以補(bǔ)償；單穴墓內(nèi)每增加一棺增加2000元/棺。

（4）農(nóng)電設(shè)施、專業(yè)水利設(shè)施、磚瓦窯體等其他附屬物、構(gòu)筑物可申請(qǐng)專項(xiàng)評(píng)估確定補(bǔ)償額。

三、執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)說(shuō)明

（一）被征農(nóng)用地地類的認(rèn)定，以土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布日自然資源管理部門組織調(diào)查并確定的結(jié)果為準(zhǔn)。

（二）本標(biāo)準(zhǔn)由黃山市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。