北京地產(chǎn)用苗需求之變

　　在他看來，目前房地產(chǎn)項(xiàng)目正在從單一的住宅向多種業(yè)態(tài)并存的方向轉(zhuǎn)變。“常規(guī)住宅里，除了普通商品房之外，還有自住房或雙建房等政策房；第二類是每平米單價(jià)10萬元以上的豪宅；第三類是新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓、特色小鎮(zhèn)和自持商業(yè)等。”他說，根據(jù)業(yè)態(tài)的變化，不同項(xiàng)目對苗木業(yè)出現(xiàn)了不同的需求。

　　由于這些變化的發(fā)生，地產(chǎn)項(xiàng)目用苗出現(xiàn)了幾個(gè)特點(diǎn)。首先是購苗逐年歸于理性，遵從適地適樹原則。原來的超規(guī)格、邊緣化苗木用量明顯減少，取而代之的是中規(guī)格鄉(xiāng)土樹種。

　　“前些年大量使用的叢生白樺、叢生蒙古櫟、叢生元寶楓都在被淘汰。尤其是白樺，在樣板區(qū)種植確實(shí)很震撼，但真正能活下來的很少。”他說，這讓地產(chǎn)商給人的感覺是到處去挖別人的苗，種到自己的項(xiàng)目拉人氣，最后還活不了。“誰也不愿留下‘萬惡的開發(fā)商’這種形象”。現(xiàn)在，移栽死亡率比高的樹基本不都用了。

　　第二，以前，房地產(chǎn)商為了達(dá)到即時(shí)成景的效果，經(jīng)常自建苗圃。“這兩年，整個(gè)苗市處于供過于求狀態(tài)，產(chǎn)品相當(dāng)豐富，找苗不那么難了。而自建苗圃既壓資金，又不掙錢，所以很多公司就把苗圃清退了。”他說，大家改為合理使用苗木生產(chǎn)企業(yè)的苗子，來達(dá)到最佳效果。

　　第三是由于一些高售價(jià)豪宅的存在，所以需要精品苗木，尤其是新的品種和奇特的樹形。這類苗的采購數(shù)量不大，但不怕價(jià)格高。“業(yè)主的需求是與眾不同，能凸顯特色。”所以，銷售這類苗木的利潤極高，難度也大。

　　另外，這兩年房地產(chǎn)綠化比較缺乏的產(chǎn)品，其供需也有變化。

　　首先是樹形樹姿好的中大規(guī)格鄉(xiāng)土樹種，例如白蠟、國槐、欒樹等，胸徑在8厘米至15厘米之間，有良好的樹冠�，F(xiàn)在，北京及周邊樹形特別好且有一定量的這類苗存圃量并不多。

　　第二是精致的花灌木。北京尤其缺夏季開花的花灌木，多年以來用來用去還是紫薇、木槿等幾個(gè)常規(guī)品種。“總感覺品種少。”

　　三是各類彩葉樹和觀花觀果的植物，依舊受歡迎。

　　第四是耐陰的地被植物。這兩年由于各類工程大量使用喬木，而且是全冠移植，導(dǎo)致喬木下面的草坪和地被長勢都比較差。雖然近幾年相關(guān)科研院校在耐陰地被植物品種研究方面取得了一些突破，但產(chǎn)品推廣得不是很好，真正叫得響的沒幾個(gè)。例如蛇莓，但它是半耐陰的；丹麥草雖然很耐陰，但覺得還是比較粗糙的、低級的產(chǎn)品