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李白、杜甫和陶淵明代表了三種不同的購(gòu)房需求。
李白是一輩子無(wú)住房，實(shí)實(shí)在在的剛需--有房子住就行；杜甫是有了房子，但是嫌小想要改善住房條件--強(qiáng)調(diào)樓層和內(nèi)部裝修；陶淵明雖然無(wú)力在大城市購(gòu)買(mǎi)豪宅卻能在鄉(xiāng)村建房，悠然自得，享受自己的田園生活--對(duì)住宅的需求提升到宜居上來(lái)。
住宅景觀成為人們放松心情的載體
我們的購(gòu)房需求也經(jīng)歷過(guò)和正在經(jīng)歷著這樣的過(guò)程。隨著生活水平的提高，一部分人對(duì)住房的需求已經(jīng)從有沒(méi)有房住，多大面積，轉(zhuǎn)到房子是否能讓我們?cè)诜泵Φ墓ぷ骱笙硎芤幌聹剀暗募业母杏X(jué)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，以前是有房不愁賣(mài)對(duì)應(yīng)的是剛性需求，后來(lái)在戶型裝修方面苦思創(chuàng)新對(duì)應(yīng)人們對(duì)房屋質(zhì)量和舒適程度的需求，近兩年很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸注意到人們需求的轉(zhuǎn)變，在住宅景觀上苦下功夫，不惜打出新招牌：我們賣(mài)的不僅是房子，還有居住環(huán)境。在房地產(chǎn)行業(yè)逐步陷入低潮的時(shí)候，住宅景觀建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商脫穎而出撒手锏。
任何一個(gè)事物的出現(xiàn)和發(fā)展都是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。我國(guó)住宅區(qū)景觀建設(shè)發(fā)展，經(jīng)歷了幾個(gè)階段：首先是住宅小區(qū)鋪設(shè)簡(jiǎn)單的甬路，路邊簡(jiǎn)單綠化；后來(lái)環(huán)境問(wèn)題越來(lái)越受重視，住宅景觀發(fā)展到建設(shè)大綠地、大廣場(chǎng)；現(xiàn)今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者城市規(guī)劃者已經(jīng)更加重視這一塊，住宅景觀建設(shè)伴隨著房屋建設(shè)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，住宅景觀建設(shè)越來(lái)越成熟。
目前常見(jiàn)的住宅景觀分為以下幾類(lèi)：
1、綠化種植景觀，包括植物配植、宅旁綠地、隔離綠地、架空層綠地、平臺(tái)綠地、屋頂綠地、綠籬設(shè)置、古樹(shù)名樹(shù)保護(hù)。
2、道路景觀，包括機(jī)動(dòng)車(chē)道、步行道、路緣、車(chē)檔、纜柱。
3、場(chǎng)所景觀，包括：健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)。
4、硬質(zhì)景觀，包括：便民設(shè)施、信息標(biāo)志、欄桿或扶手、圍欄或柵欄、擋土墻、坡道、臺(tái)階、種植容器、入口造型。
5、水景景觀，包括：自然水景、泳池水景、景觀用水。
6、庇護(hù)性景觀，包括：亭、廊、棚架、膜結(jié)構(gòu)。
7、模擬化景觀，包括：假山、假石、人造樹(shù)木、人造草坪、枯水。
8、高視點(diǎn)景觀，包括：圖案、色塊、屋頂、色彩、層次、密度、蔭影、輪廓。
9、照明景觀：人行照明、車(chē)行照明、場(chǎng)地照明、安全照明。
開(kāi)發(fā)商建設(shè)住宅景觀應(yīng)注重成本和本地條件
國(guó)家不斷出臺(tái)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)陷入低谷，百姓購(gòu)房觀望（相當(dāng)一部分人的確仍難承受高房?jī)r(jià)而駐足觀望），開(kāi)發(fā)商們把眼光齊聚住宅景觀建設(shè)，然而在住宅景觀建設(shè)的過(guò)程中，卻也存在一些不足的地方。主要表現(xiàn)在以下方面：
一、"羊毛出在羊身上"，開(kāi)發(fā)商在景觀上的投入更加抬高了房?jī)r(jià)，使剛性需求者的購(gòu)房之路更加艱難；
二、不能因地制宜，為了造景吸引購(gòu)房者，照搬照抄其他地方的住宅景觀作品，花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)名樹(shù)、制造高造價(jià)的假山流水，更加加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，并且景觀不能長(zhǎng)久，不適合本地特點(diǎn)和樓盤(pán)特點(diǎn)；
三、為了吸引購(gòu)房者目光，制造關(guān)注點(diǎn)，不合時(shí)宜地搞大工程、搞形象工程，卻漠視了人們基本的生活需要、對(duì)溫馨家園的訴求；
四、住宅景觀建設(shè)應(yīng)景，樓盤(pán)設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)脫節(jié)，很多都是樓盤(pán)建設(shè)完成之后才進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)。
住宅景觀建設(shè)正在被人們逐步認(rèn)識(shí)和重視，但是以上幾個(gè)問(wèn)題卻嚴(yán)重阻礙了景觀建設(shè)的發(fā)展。其實(shí)只要結(jié)合本地人文、地理、交通等情況，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行景觀建設(shè)，不鋪張、不搞形象工程，那么住宅景觀建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)的提升是很有限的；一個(gè)樓盤(pán)從主體建筑設(shè)計(jì)階段就應(yīng)該加進(jìn)景觀設(shè)計(jì)，提早設(shè)計(jì)、相得益彰，也不會(huì)出現(xiàn)那么多景觀建得莫名其妙，看得莫名其妙，又或者出現(xiàn)令人尷尬的景觀撞臉的情況。
為了進(jìn)一步提高住宅景觀的規(guī)劃建設(shè)管理水平，交流展示住宅景觀的新理念、新技術(shù)和新工藝，提升景觀住宅品牌，改善人居環(huán)境，增強(qiáng)住宅景觀市場(chǎng)的需求粘度,國(guó)際綠色建筑與住宅協(xié)會(huì)、中國(guó)花卉園藝與園林綠化行業(yè)協(xié)會(huì)將于三月底正式啟動(dòng)"園冶杯"住宅景觀獎(jiǎng)競(jìng)賽活動(dòng)，此項(xiàng)活動(dòng)由中國(guó)風(fēng)景園林網(wǎng)、《世界園林》雜志、新浪樂(lè)居、中國(guó)林業(yè)出版社共同承辦，歷時(shí)四個(gè)月。此活動(dòng)將促進(jìn)我國(guó)住宅景觀建設(shè)和設(shè)計(jì)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)人們的和諧宜居和城市魅力的提升都將起到很大的推動(dòng)作用 世紀(jì)花木網(wǎng) .
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